Ставка налога выросла втрое по закону, а платить застройщику пришлось всемеро больше. Этот разрыв между буквой нормы и реальным счётом разобрал Конституционный Суд 21 июля в постановлении №52-П. Компания «Корнер Казань», возводящая коттеджный посёлок, получила от налоговой не только повышенную ставку 1,5 процента вместо льготных 0,3 процента, но и коэффициенты 2 и 4. Эти коэффициенты когда-то придумывались именно для льготного режима.
Опытный адвокат по налоговым спорам обратил бы внимание на странность конструкции. Закон 2019 года лишил застройщиков ИЖС льготы, но забыл сказать хоть слово о судьбе коэффициентов, рассчитанных на прежнюю, куда более мягкую ставку. Суды трёх инстанций одобрили одновременное применение и повышенной ставки, и коэффициентов, доведя фактическую нагрузку до 6 процентов от кадастровой стоимости участка.
Конституционный Суд решил иначе. Законодатель вправе повышать бремя предпринимателей, но обязан делать это прямо и недвусмысленно, а не через молчаливое сложение двух механизмов. Постановление не имеет обратной силы и не открывает пересмотр уже уплаченных налогов, кроме дел, поданных в суд до его вынесения.
Партнёр Five Stones Екатерина Болдинова назвала это разграничением ставки и порядка исчисления налога, применимым далеко за пределами земельных споров. Застройщикам стоит уже сейчас пересчитывать налог на новый период без коэффициентов и готовить возражения по прежним доначислениям.