В 1993 году администрация сельсовета в Сочи передала участок под пастбище для личного подсобного хозяйства. Позже он перешел по наследству, сменил нескольких владельцев и был разделен на шесть участков. В 2022 году прокурор потребовал признать право собственности отсутствующим, заявив, что земли незаконно образованы в границах Сочинского национального парка. Три инстанции в иске отказали, опираясь на заключение «Рослесинфорга» о том, что участки никогда не входили в лесничество.
Верховный Суд 1 сентября вынес Определение № 308-ЭС26-3850 по делу № А32-62581/2022 и указал на процессуальный дефект. Внесудебное заключение одной стороны не является экспертизой по делу и подлежало оценке наравне с другими доказательствами. Прокурор ссылался на наложение границ по плану 1997 года, а парк не мог представить лесоустройство, поскольку материалы изъяли в рамках уголовного дела. Первая инстанция не истребовала их и не рассмотрела возможность экспертизы по планам других лет. Здесь важна и юридические услуги физическим лицам, ведь от статуса земли зависит судьба собственности.
Высшая инстанция сослалась на Постановление Конституционного Суда № 3-П/2025 о «сочинских садоводах». Значимыми обстоятельствами названы вхождение участка в границы парка на момент предоставления и в настоящее время, а также добросовестность приобретателя. Суды обязаны назначить землеустроительную экспертизу. Если наложение подтвердится, вопрос об изъятии должен решаться одновременно с компенсацией собственнику. Дело направили на новое рассмотрение.