Житель многоквартирного дома в Ростове-на-Дону заметил в квитанции за июль 2024 года новую строку «ВДГО Газпром» и рост тарифа на содержание общедомового имущества без решения общего собрания. Прокуратура передала обращение в жилищную инспекцию, и 28 декабря 2024 года та выдала ООО «Коммунальщик Дона» предписание устранить нарушения до 15 апреля 2025 года. Управляющая компания оспорила акт в арбитражном суде, и первая инстанция встала на ее сторону.
Апелляция решение отменила и признала предписание законным, после чего спор дошел до Верховного Суда, вынесшего 18 сентября Определение № 308-ЭС26-6776 по делу № А53-4931/2025. Позиция высшей инстанции опирается на жилищное законодательство. Размер платы за содержание общего имущества определяют собственники на общем собрании, а если они этого не сделали, тариф устанавливает орган местного самоуправления. Внутридомовая система газоснабжения входит в состав общего имущества, а ее обслуживание прямо предусмотрено минимальным перечнем работ.
Полезной здесь окажется и консультация адвоката, поскольку управляющие компании нередко дробят единый тариф на дополнительные строки. Расходы на газовое оборудование уже заложены в ставку платы за содержание жилья, и взимать их сверх тарифа без волеизъявления собственников незаконно. Довод кассации о том, что инспекция не доказала нецелевое расходование средств, Верховный Суд счел юридически ничтожным, ведь сам факт платежа в обход установленной процедуры уже нарушает закон.