Верховный суд России отменил решения нижестоящих судов по иску администрации Сочи об истребовании земельного участка, незаконно оформленного в частную собственность на основании поддельного свидетельства. Главным поводом для отмены стало неправильное исчисление срока исковой давности.
Ещё в начале 1990-х годов некий Волошин предпринял попытку зарегистрировать участок по фиктивному документу, но регистрация была приостановлена. Позднее его наследница получила свидетельство на наследство на основании того же спорного свидетельства и вскоре продала участок добросовестному покупателю. Администрация узнала о ситуации лишь в 2024 году из ответа Росреестра и обратилась в суд — но получила отказ из-за якобы пропущенного срока исковой давности.
Адвокат, представлявший интересы муниципалитета, настаивал: осведомлённость о расследовании уголовного дела не означает знания о переходе права собственности на участок. Юридические услуги физическим лицам и публичным образованиям в делах о виндикации требуют точного установления момента, когда собственник узнал именно о нарушении права.
Верховный суд указал: суды обязаны устанавливать не просто дату регистрации прав, а конкретный момент реальной осведомлённости истца. Согласие на прекращение уголовного дела не тождественно получению сведений о незаконном переходе имущества. Добросовестность покупателя при этом не препятствует истребованию, если имущество выбыло помимо воли собственника. Дело направлено на новое рассмотрение.