Наличие небольшого дома на большом земельном участке не лишает его собственника права выкупить землю без торгов. Верховный Суд указал, что чиновники и суды не могут добавлять к закону дополнительные условия, которых в нем нет.
Наталья Журавлева владела жилым домом площадью 71,7 кв. м, построенным на участке площадью 4761 кв. м. Землю она арендовала до октября 2042 г. после победы на аукционе. В июле 2025 г. муниципальный комитет отказал ей в выкупе участка, посчитав его слишком большим для такого дома.
Первая инстанция и апелляция сначала поддержали Журавлеву, но после отмены этих решений дело рассмотрели заново и отказали ей. Суды решили, что собственница должна была доказать необходимость именно такого размера земли. Для адвокат по уголовным делам подобный спор интересен прежде всего тем, что ВС разбирал не вопрос о площади дома, а пределы полномочий чиновников при применении земельного законодательства.
ВС сослался на ст. 39.20 Земельного кодекса. Она дает собственнику здания исключительное право приобрести участок под ним в собственность или аренду. Дополнительного требования доказывать соразмерность площади дома и земли эта норма не содержит.
Суд учел и другие обстоятельства. На участке находились хозяйственные постройки, зоны отдыха и посадок, огород, инженерные сети, автономный источник воды и система отведения стоков. Кроме того, площадь земли не превышала установленный для этой территории максимум в 10 тыс. кв. м.
ВС отменил решения, вынесенные после повторного рассмотрения дела, и оставил в силе первоначальные судебные акты в пользу собственницы. Для практики вывод очевиден: если закон устанавливает исключительное право на выкуп земли, государственный орган не может отказать гражданину только потому, что считает участок слишком большим.