Депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации приняли закон, который обязывает заверять сделки по дарению недвижимости между близкими родственниками у нотариуса.
До недавнего времени дарение недвижимости между близкими родственниками, такими как супруги, родители и дети, а также бабушки, дедушки и внуки, могло осуществляться в простой письменной форме. Однако теперь все подобные сделки должны будут проходить через нотариуса. Это решение принято для защиты прав дарителей, которые часто становятся жертвами манипуляций со стороны близких.
По словам советника Федеральной палаты адвокатов РФ Сергея Макарова, нотариальное удостоверение договоров дарения снижает риск обмана и помогает избежать судебных споров. Адвокат объясняет, что многие пожилые люди, особенно одинокие, могут быть введены в заблуждение относительно природы сделки. Например, они могут подумать, что заключают договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Нотариус же проводит «правовой ликбез», объясняя дарителю все нюансы сделки и последствия его действий. Это значительно повышает шансы на то, что человек осознаёт свои поступки и не станет жертвой мошенничества.
Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение защищает права одаряемых. В случае, если даритель решит оспорить сделку, ссылаясь на свою недееспособность, нотариус может предоставить видеозаписи оформления договора. Это поможет суду оценить адекватность дарителя на момент подписания документа.
Однако, несмотря на все преимущества нововведения, эксперты отмечают, что остаются вопросы, требующие дополнительного законодательного регулирования. Например, неясно, сможет ли даритель сохранять право проживания в подаренном жилье.
Новые правила начнут действовать через 30 дней после их официального опубликования.